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小股东要求万科公布土地增值税缴纳详情

发布时间:2014-01-07 18:10:21 来源: 中国广播网     

  央广网财经北京1月7日消息(记者初日) 据经济之声《天下财经》报道,地产行业龙头企业万科这两天成了媒体追逐的焦点:一边是万科2013年销售业绩逆市飘红,一边是土地增值税是否拖欠的争论还在继续发酵。就在这时,万科一小股东向法院提起诉讼,要求万科将2013年前已完工的162个项目的土地增值税缴纳详情公开。双方各执一词,土地增值税这笔账,急需税务部门出面算清楚。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  尽管2013年第四季度北京等多个城市密集出台楼市调控政策,但万科还是以超过1709亿元的销售额创下历史新高。有媒体报道万科欠缴土地增值税超过40亿元,万科随后发布公告予以否认。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  一波未平一波又起,万科一名小股东向深圳市盐田区人民法院提起诉讼,要求万科将2013年前已完工的162个项目的土地增值税缴纳详情全都公开。这名小股东叫刘亚军,同时也是一位律师,他认为万科计提土地增值税准备金,这部分钱没算在利润里,可能导致少交企业所得税,也减少了股东分红。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  刘亚军认为,万科预提了土地增值税,一方面减少了企业的利润,企业所得税按盈利部分的25%(缴纳),把土地增值税成本已经提出去了,这25%的所得税肯定没交。同时在给股东计算分红的时候,这块肯定没计算在利润范围内,但实际上最终没交给国家,这笔钱弄哪了?rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  《万科周刊》1月5号微博回应,认为这是源于相关人士对会计处理和税收实务缺乏了解。税务机关在核收企业所得税时,不会减除计提的土地增值税准备金。记者就这个问题求证注册会计师龚先生,他说企业所得税有特别纳税调整,企业一般很难少交所得税。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  注册会计师龚先生表示,税务局要求进行纳税调整,所谓纳税调整就是我按照会计核算,我是计提的,作为一种准备金,因为实际没有交,但在做税务申报时,要做纳税调增,把这个再加回,这样做所得税的时候不会有影响。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  不过龚先生也强调,在税务部门没有征收这笔土地增值税准备金之前,这笔钱有可能成为开发商的流动资金。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  所谓土地增值税,就是地产商对土地进行开发后增值的部分要按累进税率纳税,增值越多,纳税越多。房企应该在开发项目全部竣工、完成销售之后主动缴纳土地增值税。如果项目转让建筑面积超过整体的85%,或者取得销售许可证满三年仍未销售完毕的,税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  从道理上说,税务部门应该清楚房地产企业有没有及时进行土地增值税清算。媒体报道涉及万科的四个项目,其中三个位于广州,记者尝试采访广东省国税局了解情况,却遭到拒绝。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

  注册会计师龚先生说,税务部门有实地核查的职能,想了解当地房地产项目的进展根本不是难事。税务可以到企业里调查了解这些事情,因为每个项目都有开发周期,大概什么时候做完,包括销售这一块,税务部门是能掌握这些资料的。如果他们想做这件事情,很容易就能知道这个项目达到什么状态了。rKc城视网_中原经济区新闻综合门户网

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