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2015楼市政策出台指南:主角噱头十足观众口水大战

发布时间:2015-01-14 16:53:10 来源: 大河网-大河报     

房地产市场在2014年似乎有点冷。那么2015年呢?众人皆知,去库存是2015年首要任务。在此背景下,有人说,行政性调控政策将退出历史舞台,金融政策小范围松绑。经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年,2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险,还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高?

预测一:全国松绑限购 出台可能性:★★★☆

2014年,全国各地开启楼市限购令松绑模式,本轮调控中出台限购令的46个城市,如今仅剩北、上、广、深及三亚5城坚守,其他41城已陆续松绑,楼市的“限时代”即将退出历史舞台。一线城市松绑限购的消息不断传出。2014年年底,网上传言上海将于2015年3月31日前取消住房限购政策,当天A股地产股全面上涨,直至上海市政府新闻办公室官方微博辟谣,传言才告一段落。但人们还是相信,2015年一线城市很有可能松绑限购。

从2014年松绑限购的41个城市的反应来看,有些城市对楼市成交有明显的提振作用,有些城市则表现平平。不过,2015年的市场环境和2014年有所不同,现在市场信心有所恢复、需求释放、成交上升、房贷宽松,在这种情况下,松绑限购将会产生锦上添花的效果,改善和投资需求会进一步释放,楼市成交将更加火热。

预测二:不动产登记 出台可能性:★★★★☆

2014年12月22日,中国政府网全文公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),将从2015年3月1日起施行。《条例》的出台让不少人看衰楼市。SOHO中国董事长潘石屹在微博上称,若实施不动产统一登记,房价马上会跌。

《条例》发布对楼市的第一个影响,就是“反腐高压”和房产税来临带来的“抛盘”预期。一方面,这会减少市场有效需求规模,而投资需求、部分刚性需求会选择观望;另一方面,可能会增加二手住房供应、加重去库存压力。

有人认为,从长远来看,不动产统一登记能够摸清房产“底数”,未来住房如何供应、住房政策、城市规划如何制定,就更加“靠谱”了。另外,住房作为老百姓最大宗财产,掌握居民财产情况,无论是社会保障政策还是税收政策的制定和执行,也就更加有章可循了。更为重要的是,不动产拥有者、交易双方的合法权益也就能够得到保障,市场经济才能正常运转。

预测三:房产税 出台可能性:★★☆

早在2014年全国“两会”期间,就有“房地产税立法正在推进”的说法。让房地产税成为地方财政持续稳定的收入来源是房地产税征收的初衷。“在‘营改增’之后,营业税没有了,地方的独立税种也就没有了,地方财政就失去了一个保障性的税种,在此背景下,地方也有动力去推行房地产税。”很多人认为,对于房地产税的改革,地方动力十足。在各种政策都无法抑制房价飙升时,准购房者一直寄望房产税出台,认为房产税出台才能真正冲击高房价,导致房价下跌。市场也一直认为,房产税是众多调控房价手段中的“大招”,将导致房地产投资需求大为萎缩,令楼市从供不应求转入供过于求阶段,房价下滑。

不过,《条例》要到2015年3月份才施行,房产税难以在短期内出台。2014年年底,就有专家表示,从具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。

利好派:房地产会有很好前景

王石,万科集团董事会主席:随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,2015年才刚开始。

原华远集团董事长任志强:2015年将是房地产的生产小年,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在四季度回暖。

张招兴,越秀集团董事长:经济新常态下,房地产反而不用太担心,虽然房地产行业以后没有以前那种疯狂时期的好日子了,但也不会很难过,因为房地产只要难过,可能中国经济就很难过。

林中,旭辉集团董事长:2015年会比2014年好,具体好多少,可能不同的城市会不一样。我认为,至少2015年全国的交易面积会比2014年有5%的增长。在价格层面,这两个月大家还在走量、去库存,但是到2015年1月份过后,很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候,很多城市的供求比应该都会回落到12个月内,所以2015年市场,我们认为会比2014年好。

唱空派:马上就要撞到冰山了

潘石屹,SOHO中国董事长:中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不只是房地产行业有风险,更大的是金融行业风险。不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量,房价就会下跌,“要搞不动产登记,傻瓜都知道,变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元,也不能换成房子。”

马骏,央行研究局首席经济学家:央行工作论文对2015年经济增长的基准预测是,中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。预计房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中包括:中国房地产市场价格出现大幅度下降,导致房地产销售、投资超预期减速。

中立派:风险与机遇并存

王健林,万达集团董事长:1.2015年下半年再现高潮的想法不切实际。2.中国房地产不会崩盘,城镇化发展是最大利好因素。3.房地产行业进入新常态,剩10年转型时间。

夏海钧,恒大地产总裁:1.房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势,2015年房价将维持在一个平稳的状态,但是销量会有上升,房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。2.行业集中度会进一步提高,很多中小企业会面临更加困难的境地,对大企业而言则是一个并购的机遇。3.2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远,房地产企业可能会更加多元化。

责任编辑:王润蕾

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