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常州雅居乐星河湾推"震撼价" 只卖出了10套

发布时间:2014-03-06 00:34:53 来源: 北青网房产     

北青网房产胥会云

  “2014,不可思议!震撼价:5380元/平方米起。”在高铁常州北站出站口,雅居乐星河湾的灯箱广告依然鲜艳地伫立在那里。这个促销广告,这几天正在掀起巨大的波澜。

  距离常州市政府5分钟车程,就是雅居乐星河湾的楼盘,26日中午,售楼处一位客户经理告诉记者,促销活动仅在21日~23日进行,目前活动已结束,整个楼盘的均价是8000元/平方米。该楼盘位于新北区。

  “这是企业前期定位发生失误,必须降价促销的个案。”常州市新北区副区长沈禾说,他反对楼市“崩盘”说。

  雅居乐星河湾项目是雅居乐和星河湾进入常州的第一个房产项目,正在销售的户型为166~427平方米,因为开盘时毛坯房定价1.1万元/平方米,精装房1.8万元/平方米,与促销价格有了相当大的折扣,再加上杭州同时也有楼盘有较大力度打折,引发了人们对房地产市场未来走向的讨论。

  沈禾与常州住房保障和房屋管理局市场监管处处长陆金峰都表示,雅居乐星河湾项目的促销,是因为该项目定位不符合常州市场的需求,市场接受度低造成的。可以佐证的是,在促销之前,该项目只卖出了10套。

  陆金峰表示,常州的房地产市场与其他一二线城市有本质区别,刚需特征非常明显,而且价格平稳。

  数据显示,2013年常州市商品住房新增住房供应中,低于144平方米的普通商品住房供应占到总量的81%,低于144平方米的普通商品住房销量占总销量的81%;其中,90~144平方米的普通商品住房销量最高,占63%。

  同时,7000元/平方米以下中低价位商品住房占总销量63%,其中5000~6000元/平方米、6000~7000元/平方米的成交比例最高,分别占20%和25%。

  也因此,房型面积过大、单价过高的雅居乐星河湾楼盘,并未获得市场的青睐。沈禾说,该楼盘接下来的主力房型会有所调整,调整为90~144平方米。而且此前常州市场不乏这种调整的先例。

  一直以来,相对于周边城市而言,常州都是一个房产价格洼地。2013年,常州全市商品住房成交均价为6883元/平方米,同比增长3.53%。市区商品住房成交均价为7119元/平方米,同比增长4.98%。市区商品住房成交均价在江苏全省排名第五,低于南京、苏州、无锡、扬州。

  而洼地的形成,陆金峰说,是因为常州一直以来保持较大的供应量。“常州没有限购,2009年常州房价出现了快速上涨,2010年我们就推出了大量土地供应,平抑了房价,所以常州目前价格比较低,和加大供应力度有关系。”

  近年来,常州商品房市场波动很小,以2013年为例,除了年末和春节所在月度成交量变化较大之外,其他月度成交量均围绕70万平方米的轴线上下小幅波动,全市商品住房成交均价始终围绕7000元/平方米的轴线上下小幅震荡,没有出现单边上涨或下跌。

  陆金峰对记者说,目前在常州开发的房地产企业都是微利状态,价格基本接近开发成本,因此不可能大幅度下跌。

  不过,还是有一些变化在发生。比如,至2013年12月底,常州全市商品住房有效可售余量为569万平方米,市区商品住房有效可售余量为491万平方米。按照目前的月均销售速度,全市商品住房有效可售余量的去化周期约为9.6个月,市区商品住房有效可售余量的去化周期约为10个月,去化周期较往年增加了2个月左右,库存去化压力进一步增大。

  “这主要是因为2010年加大土地供应,2013年应该是常州市区已出让存量土地的释放高峰。”陆金峰说,即便如此,常州的去化周期仍处于6~12个月的合理区间。

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