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2013北京地价追着房价跑 远郊区域住宅被"高端化"

发布时间:2014-01-07 18:07:59 来源: 中国新闻网     

  2013年,北京土地市场抢地“大戏”轮番上演,无论是纯住宅或商业地块,还是带配建自住型商品房或保障性住房的地块,都受到开发商的青睐。为此,包括通州台湖镇、朝阳东坝等区域楼市迅速升温,业内分析认为,由于地价记录不断被刷新、宅地配建面积不断增加,北京远郊区域住宅被“高端化”,东坝等区域或将成为北京新兴“豪宅区域”。

  台湖、孙河楼面价创新高

  被指“面粉”价格逼近“面包”

  2013年,随着大量经营性用地的成交,北京多个区域成为市场关注的热点。据中新网房产频道梳理发现,北京通州台湖镇、朝阳东坝等区域热点地块频出,万科、恒大等品牌房企以挤破头的架势纷纷进驻。

  据了解,去年前半年通州台湖镇和朝阳孙河区域的土地市场表现火热,曾出现多轮开发商抢地的盛况。其中,通州台湖共有7块经营性用地成交,最高楼面价达到19000元/平米,据亚豪机构分析,当时台湖区域的北部仅有东亚印象台湖一个项目在售,售价约15900元/平米左右。

  为此,亚豪机构副总经理任启鑫分析称,作为北京土地市场的新贵,台湖区域已经凭借其独有的优势受到青睐,在激烈的拿地竞争中,台湖土地成交价格渐有赶超在售项目价格的趋势,“面粉”价格已经逼近“面包”。

  前半年,朝阳孙河区域连续三宗地块出让,另有7月23日,中粮地产23.6亿元拿下孙河西甸村HTJ地块,楼面价达到4.8万元/平米。据了解,目前孙河区域成交地块均为低密度建筑用地,未来无疑会成为高端居住区。目前,已入市的龙湖双珑原著、泰禾北京院子皆为当地高端项目。

  多地块配建自住型商品房

  远郊地块住宅被“高端化”

  另外,亦庄和朝阳东坝土地市场在过去的一年也颇受关注,恒大、首开、融创等知名房企先后拿地。其中,恒大以51.35亿元拿下的东坝地块楼面价达到5万元/平米;由首开与住总联合体拿下的亦庄开发区地块楼面价达到5.8万元平米。

  2013年“京七条”要求加大自住型商品房用地供应,11月份成交的亦庄及东坝地块多含有自住型商品房等土地配建用地,尽管如此,开发商拿地积极性依然高涨。

  链家地产市场研究部张旭认为,增加住宅类土地配建面积,是政府在保障性资金有限的情况下,借助市场力量,增加保障覆盖面的被迫之举。但应该看到的是,配建政策也将普通商品住房供应推向“高端化”,未来难以被保障性住房所覆盖的购房群体,购房难度或会加大。

  谈到东坝区域的行情,任启鑫认为,高价地频现直接拉升了在售项目的预期,使得其后续售价不断攀升。目前东坝在售项目有首开常青藤,上期均价约2.5万元/平米,预计下期价格将出现较大提升;北京奥林匹克花园去年8月份报价3.7万元/平米,而其年后同类产品报价已升至4万—5万元/平米。随着以上高价地项目逐渐入市,东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”。

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