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明年楼市仍将活在“春天”里

发布时间:2014-01-07 18:09:10 来源: 证券时报网     

2013年已近尾声,房市的一举一动都牵动着每个购房者的神经。这一年,中国房地产行业经历了楼市调控升级、钱荒银行停贷、多地地王频现……展望2014年楼市动向,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存做客证券时报网财苑社区(cy.stcn.com)时指出,土地价格暴涨仅刚刚开始,随着土地流转概念强化,对土地价格下降的预期会全部改变,未来影响房价的各种因素都会上涨,从而带动房价上涨。

今年以来,一、二线城市房价大幅上扬,三、四线城市现分化,特别是一线城市,今年前三季度涨幅大都接近20%或者20%以上;二线城市的许多城市接近20%;三、四线城市整体上房价增长速度较缓,并现分化。陈宝存认为,房价今年大幅上涨的因素很多。比如连续五年的城市中心土地供应大幅度下降,造成今年土地出让中的楼面地价大涨局面,比如货币超发局面一直没有改变。这些支撑房价上涨的因素一直在发酵。年初的国五条出台后,楼市一直在“楼市春天派”的话语掌握中。

2013年,房价是越调越涨,对于这样的现象 ,陈宝存表示,一二线重点城市房价严重低估了,所以不存在回归不回归理性的概念。房价是市场形成的,而保障房建设,像北京陷入保障房福利陷阱,是商品房房价暴涨的主要根源。今年的北京土拍楼面价,一年竟然上涨一倍,都是保障房陷阱造成的。不改变现有的保障房建设模式,房价地价继续轮番暴涨。2013年是调控最淡化的一年。但是,2003年到2012年错误十年调控产生的问题,需要十年左右时间消化。

统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格显示,一线城市继续“领涨”全国,但涨幅已放缓。对此,陈宝存再次强调了其在2011年8月份最早的观点:未来五年房价翻番的局面不会改变。再延长一下:未来十年房价一定翻两番。因为土地价格暴涨仅仅刚刚开始,随着土地流转概念强化,对土地价格下降的预期会全部改变的,那么未来影响房价的各种因素,都会上涨。M2依旧是五年超发一倍的速度。

陈宝存表示,土地流转的市场预期太高了,陈宝存在财苑访谈中提醒大家不要对土地流转有过高预期,土地流转只是在用途与规划管制下的有限度流转,或者可以说:土地流转与房地产行业土地价格下降一点关系都没有,只有土地价格暴涨的预期。这些暴涨主要是给农民补偿的成本暴涨,不了解土地制度与土地财政,也就不要指望会在土地流转中得到收益。

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