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生态城:郑州城市新走向

发布时间:2013-04-10 16:47:54 来源:     

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城市走向,是城市发展的魔术棒,方向所指,点石成金,化腐朽为神奇。7Xi城视网_中原经济区综合门户

就郑州而言,城市走向魔术棒先向北指,城区迅速越过北环,房价飙升比肩市区。继而魔术棒东指,城区顺利漫过“天堑”老107国道,郑东新区至今仍执郑州房价牛耳,荫及中牟、开封房价一路上扬。7Xi城视网_中原经济区综合门户

郑州的下一个城市走向是什么?谁能把握楼市下一个先机?去年以来,郑州楼市新一轮投资热点选择,给市场提供了一个隐约可见的、可供参考的方向。7Xi城视网_中原经济区综合门户

城市新走向隐约可见7Xi城视网_中原经济区综合门户

2009年郑州楼市有很多“想不到”。除了上半年严重紧缩,下半年极度膨胀之外,另一个“想不到”是,郑州郊区大盘纷纷风生水起。这一年,他们当中无论是刚刚崭露头角的新秀,还是早几年先行一步的老兵,市场表现都十分抢眼。他们包括最新上市的怡丰·森林湖,市场先行者清华·忆江南、思念·果岭山水和新郑龙湖板块的龙泊圣地。除了他们之外,即将面试的新田生态城项目,以及中牟县区板块、雁鸣湖板块也都受到市场重点关注。一时之间,城郊、生态、大盘的标签成为郑州楼市的流行语。而开盘遭抢购,洋房单价五六千元、别墅单价超万元的情形,在这些城郊大盘一再上演。7Xi城视网_中原经济区综合门户

但市场疑问也随之而来:这种流行会成为一种新趋势吗?他们是市场大潮下的乘势而起,还是自身条件成熟的顺势而动?他们会成为郑州城市走向的下一个方向所指吗?他们是蕴含着市场机会的潜力股,还是会成为昙花一现的投资陷阱?7Xi城视网_中原经济区综合门户

从郑州市中心出发,驱车50分钟左右,基本能顺利抵达郑州周边的几个郊区大盘。这种交通上的区位和时间方面的限制,使得城郊大盘基本上被归于旅游地产及第一套和第二套居所之间的概念。而产品结构也大多为独栋别墅、联排别墅、花园洋房等形态。7Xi城视网_中原经济区综合门户

显然,这种产品的客户群是先期逃离城市中心的先富人群。问题是,这些人足以支撑城郊大盘的现金流吗?城郊大盘号称能“抵御通胀”的高性价比优势究竟在哪?7Xi城视网_中原经济区综合门户

生态城,可能性和现实性7Xi城视网_中原经济区综合门户

能代表城市走向的发展趋势,必然有充沛的动力源支撑,否则难以形成长期规模,也就不能称得上走向选择。比如北区的消费推动,比如郑东新区的规划引导。业界认为,这种新的城郊大盘发展的支撑力,来自于城市化发展规律内在的推动。7Xi城视网_中原经济区综合门户

城郊大盘的统一标签是生态住宅。当城区日趋拥堵、空气质量日益恶劣之时,城郊的蓝天白云和青草鸟鸣成为都市人难以实现的梦想。当然,后者也成了郊区大盘独具特色的价值点。7Xi城视网_中原经济区综合门户

在日前河南商报举办的一个主题论坛上,来自住房和城乡建设部的专家表示,郊区化是国外发达地区城市发展的必然趋势。当城市现代化步伐越来越快,必然导致中心城区的高容积率和高房价,市中心的生活质量将逐渐下降,交通和商业优势将逐渐丧失,进而诱使城市居民发生从进城到出城的转变。此时,郊区化居住的浪潮将势不可当地到来。

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