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南京及其隔壁有楼盘悄悄降价了,一套优惠40万

发布时间:2018-05-08 18:14:08 来源:     

刚刚过去的休息日,楼市曝出打折卖房的消息,这次不是98折,是86折、83折!不是公寓,是正经的住宅!住宅!q4e城视网_中原经济区综合门户

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南京隔壁城市合肥,一盘曝出大幅优惠。q4e城视网_中原经济区综合门户

大致信息如下:q4e城视网_中原经济区综合门户

1、该楼盘坐标合肥东南,目前有高层和洋房在售,定位改善。高层当天(5.5)加推,爆出重磅优惠幅度,86折;q4e城视网_中原经济区综合门户

2、不仅仅是优惠幅度大,而且成功认购还送备案一次,现在调控期该城备案多则半年以上,房贷利率随时可能发生变化,所以赠送备案可以说相当诱人了;q4e城视网_中原经济区综合门户

3、根据该楼盘新品的价格和户型,86折,按照单价计算,优惠幅度约3000元/㎡;按照总价算的话,一套房可优惠约40万;q4e城视网_中原经济区综合门户

4、此盘之前也爆出过大幅度优惠。q4e城视网_中原经济区综合门户

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据业内解读,该盘爆出优惠,大致有三种原因:q4e城视网_中原经济区综合门户

1、调控对项目冲击太大,合肥2万+的高价房越来越多,不同于刚需,改善客户买房,比较挑,没有优惠购房者也不太想买单;q4e城视网_中原经济区综合门户

2、开发商在售项目较多,想通过个别项目回笼资金,赶紧跑量;q4e城视网_中原经济区综合门户

3、开发商的一种营销手段,刺激购房者来买房。q4e城视网_中原经济区综合门户

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隔壁城市看个热闹,接下来是南京,某盘可以说是近2年时间里,南京楼市曝出的实质性降价卖房。q4e城视网_中原经济区综合门户

简单透露如下:q4e城视网_中原经济区综合门户

1、该盘坐标江宁,距离上次加推已经过去1多个月,备案显示只卖出2成不到;q4e城视网_中原经济区综合门户

2、上次开盘销许均价精装2.4万/㎡左右,此次以推出部分特价房为由,实际到手价只有2万/㎡,直降4000元/㎡。以一套100㎡的面积计算,总价降了40万!q4e城视网_中原经济区综合门户

3、该楼盘以往对外宣称最低99折优惠,不同房源均有优惠不同!2017年年底也爆出99套特价房,相当于降价约1000元/㎡,单套总价优惠最高10多万。q4e城视网_中原经济区综合门户

4、区域内有地块楼面地价2万+/㎡,但上市时间未知。q4e城视网_中原经济区综合门户

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由于监管政策出台,从去年11月开始,市场资金开始感觉到匮乏,房企的融资成本已经明显抬高,房地产信托的融资成本前50强房企利率就在10%-12%,之前是8-9%,中小房企在18%-22%。q4e城视网_中原经济区综合门户

4月27日,资管新规正式落地,100万亿级规模的资管回归表内,未来三年,房企的资金大概率会跟现在一样紧张。q4e城视网_中原经济区综合门户

据樱桃大房子分析,现在房企资金压力非常大,负债普遍都非常高。q4e城视网_中原经济区综合门户

国内房企的负债率普遍在70%-80%以上,而传统的银行开发贷,只有大品牌房企才能拿到,绝大部分房企的资金来源,都要通过资管渠道,才能拿到钱,比如1万亿的负债,可能只有2000亿是正规的银行贷款,另外8000亿,资管就是最大的贡献者。q4e城视网_中原经济区综合门户

资管回表后,正规银行贷款也许可以增加1000亿贷款给房企,但另外可能减少了三五千亿资金,这缺口房企只能另外想办法,比如发企业债,或者到国外去融资。q4e城视网_中原经济区综合门户

但是国外加息势头正盛,房企在海外的融资利率也会随之上升,内外的融资成本都会走高,双重夹击,中小房企会非常难过。q4e城视网_中原经济区综合门户

因此,目前房企加快回款也就成了第一目标,据说某房企的还设定了考核标准:1-3个月内回款,奖金增提20%,3-5个月回款提10%,7-8月反扣10%,超过10个月扣20%。q4e城视网_中原经济区综合门户

而且,可以预见高周转的模式,将是接下来众多企业学习的标杆。q4e城视网_中原经济区综合门户

近期,总理明确,工程项目审批时间将压缩一半以上!增加高周转!q4e城视网_中原经济区综合门户

5月2日,总理主持召开国务院常务会议,采取措施将企业开办时间和工程建设项目审批时间压减一半以上,进一步优化营商环境;q4e城视网_中原经济区综合门户

同时确定,在北京天津上海重庆沈阳、大连、南京、厦门武汉广州、深圳、成都、贵阳、渭南、延安和浙江省等16个地区开展试点,改革精简房屋建筑、城市基础设施等工程建设项目审批全过程和所有类型审批事项,推动流程优化和标准化。q4e城视网_中原经济区综合门户

试点地区,基本覆盖了一二三四线所有城市样本,意味着全国推广工程审批时间压减势在必行。q4e城视网_中原经济区综合门户

ZF主动提高工程审批的效率,而这或许也意味着,国家正试图用其他方法替代货币超发,以解决“低效率带来的烂账”。q4e城视网_中原经济区综合门户

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