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70城市3月房价未涨的达14个 网签数同比下降30%

发布时间:2014-04-19 06:00:49 来源: 金羊网-新快报     

3月份70城市房价未涨的达到14个,这是2013年以来未涨城市个数的最高点

据新华社电 全国各主要城市的房价上涨日渐乏力。根据国家统计局18日发布的数据显示,3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格与2月相比,价格下降的城市有4个,持平的城市有10个,上涨的城市有56个。在继2月环比价格上涨城市跌至57个之后,3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低,房价未涨城市的个数达到2013年以来的最高。

全国

3月份网签套数

同比下调幅度达30%

3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个,比2月份分别减少了1个和4个;持平的城市分别有10个和14个,比2月份分别增加了1个和5个。

新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中,涨幅比2月份回落的城市有27个,比2月份减少了13个;最高涨幅为0.6%,最低涨幅为0.1%。

(根据国家统计局发布的数据)

房价上涨趋势稳中有降

尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示,70个大中城市房价环比涨幅总体平稳,不同城市涨幅扩大缩小之势互现,但从房价的总体趋势来看,全国房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势,房价逐渐涨不动了。

这一点在房价的同比数据中显现的更加明显。根据统计,3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个,与2月份相同,但其中涨幅回落的城市已经达到了68个,比2月份增加了3个;最高涨幅为15.5%,比2月份回落3.2个百分点,最低涨幅仅为1.2%。

“3月份,70大中城市中房价依然处在上涨通道的城市数量接近2012年底水平,尤其二手住宅市场降温更加明显,当前二手房房价下降和止涨城市数量已经达到28个。”链家地产市场研究部研究员张旭表示,从不同城市的价格变化看,部分二线城市和三线、四线城市价格调整持续,并且范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市,也开始出现价格调整的迹象。“在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下,市场定价的话语权重心悄悄发生转移,这是房价出现进一步下调的先兆。”

3月房价现三大特征

尽管房价涨幅整体回落的态势从去年底就已经开始显露苗头,但2014年3月份的70城房价数据还是展现出许多难以忽视的阶段性特征。

在中原地产首席分析师张大伟看来,3月份70城房价未涨的城市个数达到了14个,这已经是2013年以来,房价未涨城市个数的最高点。

除此之外,3月份全国房价另一个显著的特点是价格环比平均指数涨幅创下新低。根据市场机构的统计,3月份全国新建商品住宅房价环比平均指数涨幅为0.23,创下2013年以来的新低;而二手房环比平均指数涨幅仅为0.12,同样达到2013年以来的最低点。

另一个值得注意的数据变化集中在一线城市的房价同比涨幅上。在去年四季度北、上、广、深四个一线城市房价环比涨幅频频突破20%的大关之后,进入2014年,一线城市房价同比涨幅开始回落。3月份,除上海房价同比涨幅仍旧达到15.5%的全国最高之外,其他一线城市的房价已经全线回落至15%以下。“这代表了市场的回落,但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中,因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”张大伟说。

市场触顶迹象明显

“市场触顶的迹象已经比较明显了。”张大伟表示,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。

根据中原地产的统计,3月份全国54城市签约住宅合计20.9万套同比出现了大幅下调,相比2013年3月份的31.5万套,2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了47.5%,一线城市跌幅也达到了40.4%。3月份全国54城市的成交量也是最近2年来除春节影响的2月份外,成交量最低的一个完整成交月。

“商品房销售额、面积均出现下调,库存则明显上涨。从数据看,已经基本可以明确,市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”张大伟说。

广东

楼市告别突飞猛进 销售同步明显回落

据新华社电 一季度宏观经济增速低于预期,各地楼市也告别高速增长,各地市场出现不同程度的降温,个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为,各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识,楼市已告别突飞猛进,逐步回归常态化增长。

市场回归常态化增长

统计局数据显示,今年前3个月全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,新开工面积继续大幅下滑,个别地区下降明显,差异化特点日益突出。一些业内人士表示,目前楼市已告别高速增长,逐步回归常态化增长。

以广东省为例,在信贷收紧、调控预期转向以及市场自身调整等多重因素影响下,一季度广东省房地产投资增速快速回落,销售也同步明显回落。

“广东房地产开发投资保持较快增长,但是增幅出现回落,一季度省房地产开发投资1200多亿元,同比增长16%,但增幅同比回落6个百分点。商品房交易面积1600万平方米,同比下降8%,是两年以来的首次下降。”广东省住建厅房地产处处长潘伟堂介绍。

“一季度市场是回归常态化的增长。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为,“一季度广东省商品房的销售面积和销售金额,同比虽然有比较大的回落,但是还是高过以往3年的平均水平,为5年来的第二高度。”

“还有一个数字值得关注,今年一季度商品房新开工面积下降的比较快,这个跟银行收紧信贷等有一些关系。但随着房地产市场的回暖,投资者的顾虑会逐步打消。”蔡穗声说。

中投证券研报认为,在销售、资金来源等先行指标持续下行背景下,徘徊在高位的投资增速终于大幅回落,在流动性紧张格局下,楼市将继续保持低迷。

房企乐观看待后市

当前,一季度楼市成交明显萎缩,调整已渐成共识。近日,多家上市房企陆续发布了2013年年报,去年火爆的楼市让房企赚得盆满钵满。虽然不少人依然看淡楼市前景,并呼吁关注市场风险,而一些知名房企却有不同看法。

记者整理发现,多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。从这些数据中,各大房企纷纷抱着乐观心态“稳增长”。

万达,2013年销售额达1301亿元,2014年的目标定为2400亿元。

富力,2013年全年营业额达363亿元,2014年将协议销售目标定为700亿元,较2013年增长三分之二。

碧桂园,2013年实现合同销售金额约1060亿元,今年将订立1280亿元的目标。

但记者同时发现,虽然对销售依然看好,但不少房企已开始转变销售策略应对市场新情况,但也有房企坚持深挖二、三线城市的机会。

“越秀地产去年的销售份额广州占比60%,外地的项目是40%。今年外地的项目占比60%,广州占比40%。”越秀地产营销中心总监伍岳峰说,“我们持乐观谨慎的态度,今年力争实现增长30%左右。”

是否松绑交由市场决定

在市场开始降温的同时,一些地区要求放松限购刺激楼市的呼声再起,而一些地产商却继续主动降价,有关落实和推进分类调控的讨论也此起彼伏。业内人士表示,分类调控思路下,是否松绑限购更应该交市场做主。

“在房价增长没有这么快的时候,建议某些地方政府可以考虑有条件地退出一些限购政策。非城市中心区可先退出限购政策,中心城区有条件地逐步退出,这样让市场起到决定性作用,政府更好地发挥调控作用,也能使市场更加健康、可持续地发展。”蔡穗声建议,“限购政策”这种行政手段有一定的临时性,应有退出机制。

合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示,目前一些开发企业已经开始采取各种有效的方式来刺激市场需求,例如:采取首付分期、减装修、新开盘低价开售等方式,帮助购房者度过困难时期。

东北证券则认为,年内政府不太会出台大规模的房地产刺激政策。根据过去几年中国房地产市场的调整周期,本轮房地产市场的调整周期至少要1至2年,即至少要调整到2015年。

广州

五一打折促销成市场主流

新快报讯 记者陈齐报道 国家统计局发布的数据显示,受累于市场成交大幅萎缩,3月份广州楼价同比上涨13.4%,涨幅较前两月缩窄。从市场表现来看,开发商各种优惠手段力图拉动成交,但业内人士认为其幅度仍未达到撬动市场的水平。即将到来的五一小黄金周将成考验开发商促销力度的试金石。

成交萎缩涨幅缩少

国家统计局发布的数据显示,3月份广州新建商品住宅价格环比上涨了0.4%,同比则上涨了13.4%。而此前1月份、2月份的同比涨幅分别为18.9%与15.9%。从近几个月的楼价涨幅来看,出现逐月缩小的态势。

从价格上来看,与国家统计局的数据相比,受广州开闸高价盘网签影响,广州的官方网签楼价涨幅亦与国家统计局数据接近。根据网易房产统计阳光家缘数据显示, 3月全市广州一手住宅网签均价为15500元/平方米,环比大涨18.2%,同比也上涨5.3%,在成交量表现平平情况下,全市均价却创出新高位。

在成交方面,网签数据显示,3月广州全市一手住宅网签6233套,环比春节假期所在的2月上涨39%,市场在假期后,随着推新货等的增加,成交已经有所恢复,合计面积约70.9万平方米。

不过同比方面,今年3月份却现大跌。去年3月市场处于快速上升中,同时在新调控政策将出台的刺激下,广州全市网签10870套一手住宅,今年3月与此同比大跌43%,已经接近腰斩。

虽然3月份网签量是今年三个月份的最高位,不过和去年月均约7720套的网签量相比,仍然有接近1500套的差距,市场成交量回落明显。

开发商推各种优惠

在业内人士看来,3月份楼价涨幅缩小,与今年以来楼市成交量大幅萎缩不无关系,另一方面,去年上半年楼价上涨最为迅速,因此今年上半年的同比涨幅也相应缩小。广州方圆地产首席分析师邓浩志认为,从一季度楼市运行情况来观察,广州楼价依然保持平稳态势。

为刺激买家入市,今年广州多个楼盘出现打折促销的情况,个别楼盘甚至低至88折卖楼。并且不少开发商近期都拿出了分期首付的方式来吸引买家。如保利地产旗下的公园九里、塞纳维拉以及西海岸等三盘都有最高9个月的免首付优惠。

据搜房网数据监控中心统计,在楼盘优惠方面,4月份广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有340个,预计推出优惠的项目有142个,优惠占比为41.76%。其中,洋房优惠项目有114个,占在售洋房项目数量42.54%;别墅优惠项目14个,占在售别墅项目数量35.90%;在售公寓项目34个,公寓优惠项目14个。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,“现在开发商很想撬动成交,但实际给的优惠幅度还不够,因此对市场的拉动有限。”邓浩志认为,暂时还看不出即将到来的五一小黄金周能否具有多高的含金量,市场成交量的增加取决于开发商的让利幅度。

■声音

广州公积金中心 首度宣称“钱紧”

广州“史上最严”公积金贷款新政已于日前结束意见征集。记者昨日了解到,该中心近日向某央媒回复的《关于最近媒体关注的广州住房公积金贷款实施办法有关情况的说明》中透露,广州住房公积金提取量大,结余资金偏少,给公积金使用带来较大压力。“若不对贷款政策进行调整,预计到2015年,就不能满足职工首次购房贷款的需求”。

按照相关步骤,公积金中心对意见进行整理并提交公积金管理委员会讨论完善后,正式条文可望在下个月发布。

公积金中心相关人士向记者证实了这一信息。对比此前一直宣称的“额度充足”,这是穗公积金中心首度松口承认未来额度可能面临不足。

深圳

高房价

吓跑基础型人才

新快报讯 尽管深圳引进高端人才效果显著,但基础型人才流失严重,从2010年至今,人才流失近4万人,高校毕业生人才流失更是呈上升趋势,其原因直指高房价和高物价。

记者日前从深圳市人力资源和社会保障局向深圳市政协常委会所作的专题报告会上了解到,深圳引进高端人才效果显著,截至2013年底,共认定高层次人才3011人,其中杰出人才9人、国家级领军人才185人、地方级领军人才1333人、后备级人才1484人。但基础人才流失严重,2010年至2013年,深圳市户籍迁出人员为65766人,其中调出人才26600人,占户籍迁出人员总数的40.45%。流失人才特别是毕业生流失成逐年上升趋势,集中在支柱产业和骨干企业,相当比例为重点院校毕业生。

究其原因,深圳市人力资源和社会保障局局长王敏表示,一是深圳收入已和内地二线城市大致相当;二是房价物价、发展机会、就业创业环境、配套设施等均是导致人才流失的主要原因。

“一个城市仅仅能吸引来高层次人才远远不够。如果不对基础型人才流失问题高度重视的话,不良影响会在若干年后显现。”王敏说。

在回应政协委员如何留住人才提问时,王敏表示,该局将大力完善创业体系,扩大创业优惠政策的覆盖范围,帮助基础型人才留下来。同时,建议政府加大对基础型人才住房补贴力度。“据统计,相关政策实施4年多,只有不到7万名大学毕业生享受到住房补贴,而这5年本科生引进数已超过20万人。”

(据新华网)

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