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兰州新建商品房价环同比近两年首现双降

发布时间:2014-09-21 12:06:37 来源: 兰州晚报     

  每日甘肃网讯 据兰州晚报报道(记者王星明 实习生张凌澜)环比下跌0.3%,同比下跌0.2%。8月份,兰州新建商品住宅价格出现了近两年来的首次环同比双降。业内人士认为,兰州房价继续下滑,说明目前以价换量的策略还在运用,这也是加速库存去化和保障现金流畅通的重要基础。

  兰州新建商品房价格近两年首次环同比双降

  8月份,已经是兰州新建商品房连续第4个月价格出现环比下跌了。更为引人注目的是,当月,兰州新建商品房价格出现了近两年来的首次环同比双降,而兰州新建商品房价格上一次出现环同比双降是在2012年10月。数据显示,今年1-8月,兰州新建商品住宅价格环同比涨幅分别为:1月份,环比上涨0.1%,同比上涨7.7%;2月份,环比上涨0.3%,同比上涨7.0%;3月份,环比上涨0.1%,同比上涨5.9%;4月份,环比上涨0.1%,同比上涨5.3%;5月份,环比下跌0.2%,同比上涨4.4%;6月份,环比下跌0.8%,同比上涨2.4%;7月份,环比下跌0.6,同比上涨1.3%;8月份,环比下跌0.3%,同比下跌0.2%。

  从西北五个省会城市来看,仅有兰州出现了环同比双降。其他四城市房价环比均在下跌,其跌幅分别为:西宁1.3%,西安1.4%,银川1.6%,乌鲁木齐1.4%。

  从新建商品住宅的分类价格看,不管是大户型还是小户型,兰州新建商品房环比价格都处于下跌状态,二手房价格情况也是如此。

  至于兰州二手房价格,从6月开始,已经连续三个月环比下跌了,而8月份的跌幅更是创下了今年以来的最大跌幅,同比涨幅则明显收窄。1-8月,兰州二手房价格环同比涨跌幅依次为:1月份,环比上涨0.1%,同比上涨3.2%;2月份,环比下跌0.1%,同比上涨2.9%;3月份环比持平,同比则上涨2.5%;4月份环比上涨0.2%,同比上涨2.3%;5月份,环比持平,同比上涨1.9%;6月份环比下跌0.2%,同比上涨1.9%;7月份,环比下跌0.4%,同比上涨1.1%;8月份,环比下跌0.8%,同比上涨0.5%。

  降价促销是加速库存去化的重要基础

  据统计,9月份兰州将有12个项目开盘,城关区的楼盘居多。从价格来看,安宁有楼盘预售起价在5000元/平方米以下,打破了“5”字头大关,而多个项目都推出了不同程度的优惠活动来吸引购房者。不过,业内人士也认为,低起价只是房产商的一种营销手段,以此吸引购房者眼球,但不可否认的是,低起价还是从整体上拉低了楼盘的销售价格。可以预见,金九银十降价促销将是当下开发商为冲击销售额所能运用的最有效、最直接手段。而放开限购,对于很多想在兰州购房的人来说,“金九银十”将是一个难得的机遇。

  事实上,来自克而瑞监测的最新数据显示,9月1日至15日,兰州新建商品房成交面积达到了17.4739万平方米,成交套数则为1576套。而8月前15天成交面积和套数则分别为10.5322万平方米和952套。由此可见,放开限购对于成交量来讲,还是有明显地刺激作用。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,9月份上半月兰州整个成交量出现了环比上升,和目前部分大城市的成交业绩低迷形成了鲜明的对比。当然,兰州成交量的反弹,还不能简单地说市场复苏。因为9月份限购松绑后,此前部分已经达成买卖协议并没有实现网签。松绑后,此类住宅的成交陆续步入网签通道。所以应该属于一种统计上的市场回暖。兰州房价继续下滑,说明目前以价换量的策略还在运用。在目前去库存的市场环境下,积极降价才是最明智的,也是加速库存去化和保障现金流畅通的重要基础。


  

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