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外媒称中国开发商转战印度:这里是"下一个中国"?

发布时间:2017-05-18 10:32:50 来源: 参考消息网(北京)     

  (原标题:外媒称中国开发商转战印度房地产:这里或是"下一个中国"?_《参考消息》官方网站) JHn城视网_中原经济区综合门户

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  资料图片:这是位于印度首都新德里老城区的红堡建筑局部 新华社记者 毕晓洋 摄JHn城视网_中原经济区综合门户

  参考消息网5月18日报道 外媒称,中国房地产市场周期的黄金时期已结束,越来越多的中国开发商正在把目光投向印度,但他们面临不可避免的困难。JHn城视网_中原经济区综合门户

  据英国《金融时报》5月18日报道,中国目前的货币收紧意味着,对于本地房地产开发商来说,当前房地产市场周期的黄金时期已经结束。据熟悉该市场的人士表示,因为相信价格和基本面已经开始背道而驰,黑石等大型国际投资集团如今正在出售资产而非收购。JHn城视网_中原经济区综合门户

  报道称,这或许解释了为何中国一些开发商对印度市场产生兴趣。JHn城视网_中原经济区综合门户

  报道称,印度的房地产市场成为了让东方强大邻国萌生兴趣的最新行业。如今中国制成品销往世界各地。当地移动电话的零件几乎全部在中国制造,正如从空调到白色家电等其他产品一样。中国科技公司正加大对印度电子商务和金融科技初创企业的投资,相信从其他新兴市场得到的知识经验也将证明在印度有用。JHn城视网_中原经济区综合门户

  这体现出中国企业的信心——中国那么多企业都在走向海外市场,特别是东南亚和南亚市场。在东南亚,长期以来华人群体对商业的支配程度超过他们在印度尼西亚、泰国和马来西亚所占的人口比例。JHn城视网_中原经济区综合门户

  报道称,但对于中国开发商来说,印度或许会麻烦。随着中国主要房地产集团在印度寻找增长点,他们可能会遭遇在这个国家做生意常见的困难,并帮助解释为何印度民间投资和就业增长持续如此令人失望。JHn城视网_中原经济区综合门户

  “他们很容易认为印度正处于和中国相同的发展轨迹,只是落后于中国,”一家主要的另类投资公司的亚洲负责人表示,“他们认为,两国是类似的,都拥有渴望住房的新兴中产阶级和城市化等趋势。但印度的复杂性远远超过中国——特别是涉及到将一块块土地集合起来时。”JHn城视网_中原经济区综合门户

  报道称,在印度,对房地产和规划的控制权保留在各邦政府手中,这使得新德里难以制定鼓励开发的政策。在孟买等港口城市,政府和港务局控制了大部分土地,在浦那和班加罗尔等二级城市,军队也是主要的土地拥有者。即便是对于本土开发商来说,想要开发大片土地也是具有挑战性的。JHn城视网_中原经济区综合门户

  另外,目前中国房地产开发商涌入印度的时间不利。该国已存在巨大的住宅房地产库存,但需求持平或下降,特别是在高端领域。旨在保护买房者的监管规定加大了开发商获取资金为项目融资的难度。JHn城视网_中原经济区综合门户

  报道称,中国房地产开发商面临的障碍令人遗憾,原因有几个。多数印度建筑商没有强大的资产负债表,尽管印度暂时出现供应过剩,但它们的建设规模不可能满足该国的长期需求。另外,最紧迫的需求是廉价房,这是中国房地产开发商的核心竞争力,他们习惯于建设大规模房地产,以弥补较低的单位利润率。JHn城视网_中原经济区综合门户

  报道认为,撇开其他不谈,这些不可避免的困难将让中国房地产开发商对国内市场感觉更轻松,尽管这里竞争激烈,中国政府正通过限制很多潜在投机者的杠杆控制一线城市的房价,同时中国央行在收紧流动性。JHn城视网_中原经济区综合门户

  然而,如果中国房地产开发商在印度房地产投资方面遇到困难,事实可能证明,相对于这些外部开发商而言,印度以及该国失业青年遭受的损失更大。JHn城视网_中原经济区综合门户

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