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取消限购效应逐步显现 济南或将迎楼市暖冬

发布时间:2014-10-28 15:47:23 来源: 济南日报     

  前段时间,在楼市面临持续下行的趋势下,国家和地方很快便通过去行政化调控和放松信贷等方式,以出人意料的“大手笔”挽救了楼市的颓势。目前,取消限购、松绑信贷的政策效应已逐渐显现。

  国家统计局的数据显示,随着各地限购政策相继退出,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数环比增幅均在8%左右。9月底信贷放松后,全国各地楼市10月成交量更是增长明显。据中原地产首席分析师张大伟微信透露,国内某房地产代理行及二手房中介公司,10月前19天成交量与9月同期相比增长了76.9%,同比上涨26%。在济南,据山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江介绍,受政策利好及开发商大力促销影响,国庆期间济南一手房“成交不错”,天鸿万象新天、万科麓山、海尔绿城全运村等项目成交额均超过亿元。坊间人士分析称,尽管从网签数据看,所谓的“银十”可能成为“铁十”,但在政策刺激、改善性需求大量回归市场的情况下,加上多数开发商仍加大库存消化力度,后面两个月楼市有可能迎来成交的“暖冬”。

  数据显示,济南新建商品住宅未售存量(未网签量)约700万平方米,按今年1-9月月均57万平方米的网签成交量计算,全部卖完需要12个月左右。分析人士认为,“考虑到网签的滞后性,扣除已达成购房协议但未网签情形,实际库存量应当在400万平方米以内。消化周期也就六七个月,相对比较平稳”。全国70个大中城市9月份住宅销售价格统计数据出炉

  国家统计局今天发布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,上个月全国房价几乎全线下跌,不过跌幅有所收窄。济南一手房价格则出现了最近22个月来的首次同比下跌,跌幅为1.3%。

  统计显示,9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌城市达69个,仅厦门持平。最小跌幅为0.4%,最大跌幅为1.9%。与去年同月相比,价格下降城市有58个,持平城市2个,上涨城市10个,最大涨幅为4.9%,最大跌幅为7.9%。

  二手住宅方面,70个城市环比价格全部下降,最小跌幅为0.5%,最大跌幅为2.0%。与去年同月相比,价格下降城市有52个,持平城市1个,上涨城市17个,最大涨幅为4.3%,最大跌幅为10.4%。同比下降城市比8月增加20个,上涨城市减少20个。


    

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